Bất động sản nghỉ dưỡng ở các tỉnh ven biển Việt Nam đang nở rộ trong những năm gần đây với nhiều dự án cao cấp, xứng tầm quốc tế. Câu hỏi đặt ra là: Nên chọn địa phương nào để đầu tư trong số rất nhiều thành phố du lịch biển nổi tiếng hiện nay?

Bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, Quy Nhơn, Hội An, Nha Trang, Phú Quốc,… đang là những cái tên “hút sóng” đầu tư tại Việt Nam. Những tỉnh thành này đều được thiên nhiên ưu ái ban tặng cảnh quan tuyệt mỹ với biển xanh, cát trắng, nắng vàng quanh năm. Bên cạnh đó, mỗi nơi còn có những điểm mạnh riêng về hạ tầng du lịch, giao thông, bản sắc văn hóa, ẩm thực, đặc sản địa phương,…

Vậy để xác định thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tốt nhất, bạn cần nắm rõ thông tin về dự án, phân tích được tiềm năng tăng trưởng du lịch cũng như tăng giá của bất động sản. Cụ thể như sau:

Lượng khách du lịch hiện tại và tương lai của địa phương là bao nhiêu?

Bất động sản nghỉ dưỡng chỉ có thể thu lợi nhuận tốt ở khu vực phát triển du lịch mạnh mẽ. Do đó, bạn cần nghiên cứu số liệu nguồn khách trong nước và quốc tế đến địa phương đó, nếu con số tăng trưởng mạnh trong vài năm trở lại đây, đặc biệt không bị ảnh hưởng nhiều bởi dịch bệnh thì đó là thị trường có thể tăng trưởng tốt trong tương lai.

Số lượng phòng khách sạn, biệt thự hay shophouse của dự án đó là bao nhiêu?

Từ thông tin về số lượng phòng, bạn hãy ước tính công suất khai thác tối đa cả trong mùa cao điểm và thấp điểm của dự án, từ đó tính được thời gian hoàn vốn và doanh thu dự kiến hằng năm. Nếu những con số đó phù hợp với năng lực tài chính của bạn thì hãy mạnh dạn đầu tư vào dự án đó.

Công suất phòng trung bình của các dự án trong khu vực là bao nhiêu?

Kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng nhất định phải quan tâm đến chỉ số này vì tỷ lệ lấp đầy phòng của các dự án xung quanh cho thấy khả năng thu hút khách du lịch và triển vọng kinh doanh của bạn. Từ đó, bạn sẽ có định hướng phát triển và cạnh tranh hiệu quả cho sản phẩm của mình.

Giá phòng trung bình của một dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng có tiếng thường công khai mức giá của các hạng phòng khác nhau, do đó bạn có thể tính được giá phòng trung bình của từng phân khúc, ước lượng mức chi tiêu phổ biến của du khách đến khu vực đó để điều chỉnh kế hoạch kinh doanh của mình.

Hạ tầng giao thông và du lịch của địa phương như thế nào?

Đối với một dự án bất động sản nghỉ dưỡng, hạ tầng giao thông và du lịch đóng vai trò bổ trợ vô cùng quan trọng. Hạ tầng có phát triển đồng bộ, bài bản và hiện đại thì dự án mới có tiềm năng tăng giá cao và thu hút khách dài hạn.

Điều kiện tự nhiên và văn hoá của địa phương có gì nổi trội?

Bất động sản nghỉ dưỡng tại địa phương có điều kiện tự nhiên thuận lợi và bản sắc văn hóa riêng thường có lợi thế thu hút khách quanh năm và kết hợp phát triển đa dạng loại hình du lịch văn hóa – trải nghiệm dành cho khách quốc tế. Bạn nên lựa chọn các bất động sản ở những vùng biển quanh năm nắng ấm để dễ dàng phát triển du lịch 4 mùa.

Chính sách vĩ mô của chính phủ tác động tới du lịch địa phương

Chính sách đầu tư bài bản của chính phủ là bước đệm giúp các dự án bất động sản nghỉ dưỡng phát triển nhanh và bền vững. Do đó, địa phương nào càng được chính quyền quan tâm, quy hoạch đồng bộ thì càng có triển vọng phát triển BĐS và đáng để bạn đầu tư.

Chủ đầu tư đang phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tại thị trường đó

Mỗi chủ đầu tư đều có những thế mạnh khác nhau. Mỗi dự án cũng được chủ đầu tư đưa ra chiến lược cạnh tranh khác nhau. Có dự án cạnh tranh về giá, có dự án cạnh tranh về vị trí, tiện ích nội khu, hoặc về chính sách bán hàng…

Bạn cần chọn dự án có đặc điểm phù hợp với nhu cầu để ở hay kinh doanh của bản thân, đồng thời chọn chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính đủ mạnh để bảo chứng cho chất lượng sản phẩm.

Một chủ đầu tư mạnh thể hiện qua các tiêu chí sau đây:

• Năng lực của CĐT: Vốn, tài sản, quy mô, doanh thu, lợi nhuận, kinh nghiệm phát triển các dự án trước đó,…
• Uy tín của CĐT: Những dự án CĐT đã thực hiện, mức độ hài lòng của khách hàng, danh tiếng trên truyền thông,…

Ở Việt Nam có thể kể đến một số chủ đầu tư nổi tiếng hàng đầu trong phân khúc bất động sản cao cấp như: Vingroup, Sun Group, BIM Group, CEO Group, FLC Group,…

Xem thêm: 5 yếu tố quan trọng khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ven biển